Une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) est un ensemble de systèmes informatisés permettant de surveiller et de contrôler les équipements et les services d’un bâtiment, garantissant le bon fonctionnement des installations. Sa connexion à une plateforme Saas hébergée dans le Cloud comme la solution d’Intent Technologies permet d’améliorer la connaissance des usages du bâtiment afin de réaliser une gestion proactive, des prises de décision éclairées et un suivi des performances globales d’un immeuble dans une logique BIM GEM. 

Dans cet article, nous vous présenterons les avantages de connecter la GTB d’un immeuble à IntentPlatform. Nous examinerons comment cette intégration peut transformer la façon dont vos bâtiments sont gérés, offrant des gains d’efficacité, une meilleure visibilité des données et une expérience utilisateur améliorée pour les occupants. Nous ferons aussi un rapide focus sur les décrets Tertiaire et BACS, et les grands changements qui nous attendent en termes de performance énergétique des bâtiments.

Les bénéfices de connecter une GTB à un bâtiment neuf ou existant à IntentPlatform

1. Le pilotage de la qualité de service et la relation avec les occupants et leur confort.

Quand vous connectez la GTB à IntentPlatform, vous pouvez récupérer des données de température d’ambiance des immeubles. Souvent, quand un locataire ou un occupant vous sollicite pour vous indiquer un inconfort au niveau des températures chaudes ou froides, vous manquez parfois de données pour lui apporter une réponse précise. 

Avec la plateforme d’Intent, grâce aux données de mesures, vous pouvez accéder aux dernières températures remontées par la GTB. Grâce à une série d’indicateurs à votre disposition, vous êtes capable de voir – via des courbes – que le bâtiment est relativement bien chauffé. Si un problème avec un locataire intervient, vous pouvez objectiver votre réponse avec des données fiables. De quoi résoudre, de manière fiable, des conflits qui pourraient apparaître avec vos locataires sur ces sujets-là.

2. Le pilotage de la performance énergétique

Via la plateforme, vous pouvez accéder à différentes données de sous-comptage telles que l’électricité, le chauffage, l’eau…et en renseignant les données de surface des zones que vous monitorez, cela va vous donner, par exemple, accès à des ratios ou des indicateurs de performance énergétique, c’est à dire de la consommation d’énergie au mètre carré.

Vous allez être capable de connaître la consommation attendue d’une certaine zone / parc et la comparer à d’autres zones qui ont des usages similaires, et ainsi, détecter les zones qui ont eu des surconsommations…

Toutes ces données vont vous aider dans “votre enquête” pour comprendre pourquoi une zone consomme plus qu’une autre, d’enclencher des travaux de rénovation / réhabilitation d’efficacité énergétique si besoin, et donner un plan d’action à votre Facility Manager pour actionner des leviers d’optimisation et de réglages de chauffage / éclairage.

Finalement, grâce à la GTB, vous aurez un accès à un plan de mesurage de tous vos bâtiments et récupérer au jour le jour, des données de consommations d’énergie, et pouvoir en faire un historique pour appuyer vos prochains arbitrages.

3. L’amélioration des temps de traitement et d’intervention

Cela est d’autant plus efficace dans le cadre de la mise en place d’un plan de sobriété énergétique ; de pouvoir être plus réactif en cas de dérive. Sur ces données remontées par la GTB, via la plateforme, vous pouvez fixer des seuils, qui vont mettre en lumière des situations anormales et automatiser des actions sur ces situations.

Par exemple, sur une alerte de température ou de surconsommation d’eau, non seulement vous allez pouvoir être alerté mais aussi automatiser une demande d’intervention envoyée directement à votre fournisseur de service à travers sa GMAO ou la GMAO déployée sur l’immeuble. Cette automatisation permet d’entrer dans une logique beaucoup plus performante et agile, améliorant la réactivité des services de gestion dans le traitement des désordres.

En réduisant le temps de traitement de ces surconsommations, vous améliorez directement la performance de vos immeubles, parcs et actifs et vous tirez le maximum de votre démarche de BIM Exploitation.

Les différentes manière de connecter la GTB d’un immeuble à IntentPlatform

Pour connecter la GTB à IntentPlatform, il y a 2 étapes à franchir :
– Connecter la GTB à Internet, si ça n’est pas déjà le cas ;
– Puis Interfacer la GTB avec les APIs d’IntentPlatform pour qu’elle publie ses données.

Pour cela, plusieurs stratégies s’offrent à vous :

Utiliser une passerelle connectée IntentReady

Si votre GTB est ancienne et n’est pas déjà connectée à Internet, certaines solutions de passerelles permettent d’y remédier facilement. D’autant que certains fabricants proposent des passerelles nativement interfacées à IntentPlatform ! C’est le cas par exemple de Wattsense ou Technilog. L’avantage de ces passerelles est qu’elles sont déjà IntentReady : c’est-à-dire qu’elles disposent déjà de connecteurs avec IntentPlatform, permettant d’y publier les données relevées telles que les consommations, températures, états de fonctionnement, etc.

“ Comment Wattsense et Intent ont amélioré la relation à l’occupant de Nexity Property Management ” – Lire le retour d’expérience

IntentReady est notre écosystème de partenaires connectés à la plateforme d’Intent Technologies. Cet écosystème – avec plus de 200 fournisseurs de services partenaires dans toute la France – permet de raccorder facilement les acteurs de l’immobilier et les collectivités à leurs fournisseurs de services via la plateforme d’Intent.

Développer un connecteur spécifique

Si votre GTB est déjà connectée à Internet (par exemple les modèles récents de Distech Controls), alors un intégrateur de GTB tel que Synaptik pourra facilement développer un connecteur entre la GTB et les APIs d’IntentPlatform pour y permettre la publication des données. Développé spécifiquement pour votre immeuble, l’avantage est que le connecteur pourra répondre précisément à tous vos besoins, en revanche pas de mutualisation des développements dans ce cas, ce qui résulte en un investissement plus important.

Les travaux d’installation d’une nouvelle GTB dans le cadre de la mise en conformité au décret BACS sont également une opportunité de financer son intégration à une plateforme de BIM GEM telle qu’IntentPlatform.

Découvrir les partenaires IntentReady 

Consommation d’énergie et décret BACS : Les grands changements pour 2025

Dans un contexte marqué par l’accélération du changement climatique, la transition énergétique de la France est plus que jamais la priorité. La France doit sortir de sa dépendance aux énergies fossiles et réduire de 40 % sa consommation d’énergie d’ici 2050.
Le plan de sobriété énergétique, annoncé le 6 octobre 2022 par le gouvernement, a pour objectif une réduction de 10 % de la consommation d’énergie d’ici 2024. Les décrets BACS ont été identifiés dans le cadre de ce plan pour faciliter l’atteinte des objectifs fixés.

Les articles R. 175-1 à R. 175-5-1 du code de la construction et de l’habitation, créés par le décret n° 2020-887 du 20 juillet 2020 relatif au système d’automatisation et de contrôle des bâtiments non résidentiels et à la régulation automatique de la chaleur puis modifiés par le décret n° 2023-259 du 7 avril 2023 relatif aux systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments tertiaires, introduisent des obligations d’installation de ces systèmes.

Qu’est-ce que le décret BACS ?

Après le décret tertiaire, le décret BACS constitue la prochaine grosse échéance réglementaire ! Cette réglementation impose d’équiper tous les bâtiments tertiaires de systèmes d’autonomisation et de contrôle, à partir du 1er janvier 2025.

Petit rappel temporel

En 2020, le décret BACS (Building Automation & Control Systems) a été promulgué, imposant à certains bâtiments tertiaires l’adoption d’un système d’automatisation et de contrôle tel que la GTB (Gestion Technique du Bâtiment). Cette exigence vise à aider à la réalisation des objectifs établis par le décret tertiaire visant à réduire la consommation d’énergie.

Les objectifs sont les suivants :
– Surveiller, enregistrer et examiner les données sur la consommation d’énergie ;
– Adapter instantanément la consommation des équipements techniques selon les besoins ;
– Repérer et notifier aux gestionnaires d’exploitation les éventuelles déviations de consommation avant qu’elles ne deviennent des problèmes opérationnels, afin de prévenir une surconsommation et des frais de maintenance supplémentaires.

Ce décret fait suite au décret tertiaire, qui a pour objectif de diminuer la consommation énergétique du secteur tertiaire français de 60% à l’horizon 2050, par rapport à 2010. Entré en vigueur le 1er octobre 2019, il précise les modalités d’application de l’article 175 de la loi ÉLAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique).

Les grandes échéances à retenir

(Source : https://rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.f)

* Système de chauffage ou de climatisation, combiné ou non avec un système de ventilation.
** La date de dépôt de permis de construire faisant foi.
(!) Les bâtiments pour lesquels le permis de construire a été déposé avant les dates d’entrée en vigueur des obligations pour les bâtiments neufs (à savoir le 21 juillet 2021 pour les puissances supérieures à 290 kW et le 08 avril 2024 pour les puissances supérieures à 70 kW) devront se mettre en conformité en tant que « bâtiment existant » avant le 1er janvier 2025 ou 2027, selon la puissance installée.

Comment savoir si je suis concerné par le décret tertiaire ?

Si vous êtes propriétaire ou locataire d’un établissement abritant des activités tertiaires du secteur public ou privé, ayant une surface (ou cumul de surface) ≥ 1000 m2. Exceptions : constructions provisoires, lieux de culte, activités à usage opérationnel à des fins de défense, de sécurité civile ou de sûreté intérieure du territoire.

Conclusion

En conclusion, connecter la GTB d’un immeuble à IntentPlatform représente bien plus qu’une simple optimisation technique. C’est un engagement en faveur de la durabilité et de l’efficacité énergétique, avec des répercussions significatives sur plusieurs aspects clés.

En priorisant la réduction des émissions de carbone, cette intégration contribue à lutter contre le changement climatique en minimisant l’empreinte environnementale des bâtiments. De plus, en réduisant les passoires énergétiques grâce à une gestion intelligente des systèmes, elle permet d’améliorer la performance énergétique et de réaliser des économies substantielles sur les coûts opérationnels.

Mais les avantages vont bien au-delà de la simple réduction des dépenses énergétiques. En améliorant le confort des équipes travaillant dans ces immeubles, on favorise leur bien-être et leur productivité. Des environnements intérieurs agréables et bien régulés contribuent également à une meilleure santé et à une satisfaction accrue des occupants.

En connectant la GTB à IntentPlatform, les gestionnaires immobiliers bénéficient également d’une visibilité accrue sur les performances de leurs bâtiments, ce qui leur permet de prendre des décisions éclairées pour optimiser les opérations et planifier les interventions de maintenance de manière proactive. Et surtout, enclencher une transition énergétique et écologique préconisée par le gouvernement dans son plan de carbonisation de la France.

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