Tendre vers l’efficacité énergétique des bâtiments réclame une stratégie volontariste pour une entreprise. La collecte et l’analyse des données énergétiques sont les deux prérequis indispensables pour cibler précisément les améliorations à envisager et se conformer à une réglementation de plus en plus coercitive en termes de consommations. L’adoption d’une plateforme de données va fournir au gestionnaire un tableau de bord exhaustif et intuitif pour l’aider à activer les bons leviers.
Les enjeux de la performance énergétique des bâtiments de l’entreprise
À l’heure de la digitalisation, la pierre demeure très concrète et prépondérante dans le fonctionnement des entreprises. C’est à la fois une sécurité financière du fait de sa valeur en tant qu’actif, et un outil de travail en raison de son utilisation fonctionnelle. Le parc immobilier, ce sont les « murs » de l’entreprise, son adresse. Le lieu qui abrite la direction, les fonctions support et plus largement les collaborateurs. Il s’agit de bureaux, de locaux commerciaux, d’entrepôts et/ou d’usines. Dans un schéma classique, une grande entreprise possédera son siège social, des directions régionales, un réseau d’agences ou de commerces, divers centres logistiques et plusieurs unités de production.
Un enjeu économique
Le patrimoine immobilier implique des coûts tels que l’acquisition ou la location, l’entretien et la fiscalité, mais aussi et surtout les consommations énergétiques. Elles sont nécessaires pour assurer l’éclairage, le chauffage ou la climatisation des bâtiments, ou encore l’alimentation en gaz et en électricité des appareils et équipements employés dans le processus industriel et les locaux de l’entreprise. Des coûts qui pèsent évidemment sur les charges de la société avec un poids non négligeable : jusqu’à 20 % des dépenses qu’elle engage d’après une étude de la Commission européenne. Ces coûts sont alors répercutés sur le coût de revient, et donc impacte la marge, ou le prix final, ayant alors une répercussion immédiate sur la compétitivité. L’envolée des prix de l’énergie consécutive au conflit en Ukraine a accéléré la prise de conscience.
Un enjeu environnemental
La dimension environnementale est l’autre facteur incitant les entreprises à surveiller de près leurs consommations énergétiques. Les réduire, c’est limiter son empreinte carbone, et cela relève de la responsabilité sociétale et environnementale. Il est donc logique d’intégrer la gestion de l’énergie à sa démarche RSE pour concilier son activité avec le développement durable, une préoccupation de plus en plus importante chez les clients et consommateurs.
Un enjeu réglementaire
Dès 2030, la réglementation imposera aux entreprises de réduire la consommation d’énergie des bâtiments tertiaires à partir d’une surface d’exploitation d’au moins 1000 m². Dans l’industrie, un audit énergétique est obligatoire pour les grandes entreprises (+250 salariés) afin de les inciter à mettre en place une stratégie d’efficacité énergétique.
Bonne nouvelle : ces coûts ne sont pas incompressibles ! Il existe de nombreux leviers pour diminuer le besoin en énergie des bâtiments et tendre vers la sobriété, ou renforcer l’efficacité énergétique des appareils et équipements. Un plan d’efficacité énergétique peut permettre de diminuer la consommation d’un parc immobilier de moitié ! Le patrimoine d’une entreprise peut évoluer via des opérations de rénovation énergétique, de réhabilitation voire de démolition, de construction ou tout simplement à travers un déménagement vers de nouveaux locaux. Ce type de décision doit néanmoins être motivé par des données tangibles. C’est ici qu’entre en jeu la data.
Pas de suivi énergétique sans data !
Pour pouvoir parler de performance énergétique, il faut d’abord connaître son niveau de consommation énergétique. Les factures des fournisseurs donnent un regard sur les consommations passées, mais il faut accéder à des données plus précises pour maîtriser plus finement la consommation de son patrimoine immobilier. C’est le « monitoring énergétique » : la démarche consistant à récolter, regrouper et analyser des données en matière de consommation des bâtiments. Via les compteurs mais aussi différents capteurs, il est en effet possible de suivre les consommations en temps réel pour bénéficier de la visibilité la plus fidèle à la réalité.
Toute la complexité du parc immobilier d’une entreprise réside dans la multiplicité des bâtiments et équipements d’une part, et des fournisseurs d’énergie d’autre part. Pour le gestionnaire, la gymnastique de l’accès aux données peut très vite donner le tournis. Et plus encore leur compréhension, lorsqu’elles sont exprimées dans des formats différents. Or, disposer d’une vision complète et lisible des données énergétiques est un pré-requis indispensable pour détecter des dysfonctionnements ou des anomalies, envisager des actions correctives et déployer un plan d’efficacité énergétique pour l’entreprise.
L’offre énergie de la plateforme d’Intent Technologies va remédier à ces difficultés d’accès à la data en les centralisant et en les consolidant sous une même interface. Le gestionnaire peut ainsi consulter en un même lieu les données de consommation de gaz, d’eau et d’électricité de l’ensemble du patrimoine immobilier de l’entreprise, mais aussi organiser les données énergétiques par bâtiment, par région ou toute autre forme de tri par groupe ou catégorie, comme par exemple : corréler les mesures d’énergie avec les mesures de températures internes des bâtiments et hygrométrie. Il peut consulter tous les indicateurs de performance énergétique, pour se muer en référent plateforme afin de piloter finement toute l’énergie de son patrimoine immobilier pour mettre la data au service de la gestion immobilière.
Pas de pilotage de la performance énergétique sans suivi
La maîtrise de la performance énergétique d’un parc immobilier suppose des prises de décisions. Cela va du choix des fournisseurs à la planification de travaux, en passant par le renouvellement des équipements afin de se conformer aux réglementations et réduire le volume et le coût des consommations. La centralisation des données sur la plateforme d’Intent Technologies va fournir les informations pour agir à la fois à court terme – en étant alerté afin de demander une intervention auprès des fournisseurs par exemple – et alimenter la réflexion pour des actions à moyen et long terme (comparaisons entre bâtiments, évolution des contrats, investissements, etc.). En prime, le gestionnaire ou le Directeur Immobilier va ainsi pouvoir mieux évaluer et piloter la qualité de service des fournisseurs et prestataires.
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