OPERAT (Observatoire de la Performance Énergétique de la Rénovation et des Actions du Tertiaire) est un outil réglementaire de suivi des obligations du Décret Tertiaire créé par l’ADEME. Cette plateforme a été mise en place en 2018 dans le cadre de la publication de la loi ELAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique).
OPERAT permet de centraliser et de suivre les données énergétiques des bâtiments afin de faciliter la gestion et l’atteinte des objectifs de performance énergétique.
Les objectifs d’OPERAT
La plateforme vise trois grands objectifs :
- Répondre aux exigences réglementaires de collecte de données
- Vérifier l’atteinte des objectifs réglementaires
- Valoriser et diffuser les données collectées en respectant les règles de confidentialité
Le cadre réglementaire : le Décret Tertiaire
Lancé dans le cadre du Dispositif Éco Énergie Tertiaire, le Décret Tertiaire impose à tous les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de déclarer annuellement leurs consommations énergétiques.
Les investisseurs immobiliers ont le choix de réduire leurs consommations énergétiques de deux façons :
- Réduire de 40% d’ici 2030, 50% d’ici 2040 et 60% d’ici 2050, par rapport à une consommation annuelle de référence (relevée entre 2011 et 2019)
- Ou d’atteindre un seuil en valeur absolue (de l’ordre de 110kWh/m² par an en 2030, pour des bureaux par exemple).rouver l’atteinte des objectifs de réduction de consommation (40%, 50%, 60% ou seuil en valeur absolue) et simplifie la vérification de l’atteinte des objectifs réglementaires exigée par OPERAT.
Les fonctionnalités principales
Collecte et centralisation des données
OPERAT offre une interface intuitive pour la collecte des données énergétiques des bâtiments. Les utilisateurs peuvent y enregistrer et suivre leurs consommations d’énergie (électricité, gaz, etc.), ce qui permet une gestion centralisée et simplifiée des informations.
Suivi des objectifs de performance
La plateforme permet de suivre en temps réel les objectifs fixés par le décret tertiaire. Elle fournit des indicateurs de performance et des rapports détaillés qui aident à évaluer l’efficacité des actions mises en place pour réduire la consommation énergétique.
Accompagnement personnalisé
OPERAT propose également un accompagnement personnalisé grâce à des Energy managers spécialisés. Ces experts fournissent des recommandations pour optimiser la performance énergétique, détecter les sources de gaspillage et mettre en œuvre des actions correctives.
Quelles données issues d’IntentPLATFORM peuvent être ajoutées à OPERAT ?
IntentPLATFORM permet de collecter et centraliser automatiquement les données énergétiques nécessaires pour la déclaration OPERAT. Voici les principales données qui peuvent être ajoutées à OPERAT :
Données de consommation énergétique
IntentPLATFORM collecte automatiquement les données de consommation d’électricité, de gaz et d’eau de chaque bâtiment ou installation provenant de multiples sources :
- Concessionnaires des réseaux de distribution (Enedis, GRDF, Veolia, etc.) avec envoi quotidien sur un pas de 10 à 30 minutes
- Exploitants de chauffage (Dalkia, Engie, etc.)
- Équipements connectés (GTB, automates, capteurs)
- Sociétés spécialisées (Ista, Océa, etc.)
- Relèves manuelles via l’application mobile IntentPLAY
Traitement et normalisation des données
La plateforme Intent offre des outils de normalisation avancés qui facilitent la préparation des données pour OPERAT :
- Conversion en kWh : Harmonisation de toutes les unités (m3 de gaz, litres de fioul, etc.) en une unité commune pour des comparaisons précises
- Comparaison à la Rigueur Climatique (via les Degrés Jours Unifiés – DJU) pour dissocier l’impact climatique de l’efficacité intrinsèque
Ces données normalisées correspondent exactement aux exigences d’OPERAT, qui convertit les consommations en kWh PCI et procède aux ajustements en fonction des variations climatiques.
Données complémentaires
IntentPLATFORM centralise également :
- Toutes les données bâtimentaires : immeubles, équipements, contrats, interventions, consommations, état, documents ;
- Les métadonnées du patrimoine (surfaces, adresses, usages des bâtiments) ;
- Les données de performance énergétique en temps réel.
Les avantages de l’intégration des données d’IntentPLATFORM sur OPERAT
La centralisation des données de consommation et des processus entre IntentPLATFORM et OPERAT offre de nombreux bénéfices significatifs pour les gestionnaires et investisseurs immobiliers :
- Gain de temps et automatisation : La collecte, le traitement et la normalisation automatiques des données énergétiques via IntentPLATFORM éliminent la saisie manuelle fastidieuse et chronophage sur OPERAT, réduisant ainsi le risque d’erreurs.
- Fiabilité des données : En centralisant les données brutes issues de multiples sources (concessionnaires, exploitants, GTB) et en les normalisant (conversion en kWh, ajustement climatique via les DJU), IntentPLATFORM assure que les informations déclarées à OPERAT sont exactes et conformes aux exigences réglementaires.
- Pilotage de la performance en temps réel : Au-delà de la simple déclaration réglementaire, l’intégration permet un suivi continu et détaillé de la performance énergétique. Les données en temps réel aident à identifier rapidement les dérives de consommation et à prendre des mesures correctives pour garantir l’atteinte des objectifs du Décret Tertiaire.
- Facilitation de la conformité : IntentPLATFORM fournit le socle de données nécessaire pour prouver l’atteinte des objectifs de réduction de consommation (40%, 50%, 60% ou seuil en valeur absolue) et simplifie la vérification de l’atteinte des objectifs réglementaires exigée par OPERAT.
FAQ – Les questions les plus fréquentes
Quelles sont les données de consommation collectées par IntentPLATFORM pour OPERAT ?
IntentPLATFORM collecte et centralise automatiquement les données de consommation d’énergie (électricité, gaz, eau) nécessaires à la déclaration OPERAT. Ces données proviennent de diverses sources (concessionnaires des réseaux de distribution comme Enedis ou GRDF, exploitants de chauffage, équipements connectés, relèves manuelles, etc.). La plateforme assure ensuite le traitement et la normalisation de ces données, notamment la conversion de toutes les unités en kWh et la comparaison à la Rigueur Climatique (via les DJU) pour répondre aux exigences d’OPERAT.
Quelles données sont obligatoires pour OPERAT ?
Les données obligatoires à déclarer sur la plateforme OPERAT, dans le cadre du Décret Tertiaire, sont principalement les consommations énergétiques annuelles de tous les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m².
Plus précisément, ces données comprennent :
- Données de consommation énergétique : L’électricité, le gaz et l’eau, que la plateforme IntentPLATFORM collecte, traite (conversion en kWh) et normalise (ajustement climatique via les DJU) pour répondre aux exigences d’OPERAT.
- Métadonnées du patrimoine : Les informations relatives au bâtiment telles que les surfaces, les adresses et les usages, qui sont nécessaires pour le suivi des objectifs de performance énergétique.
Comment formater le fichier d’import pour OPERAT ?
IntentPLATFORM dispose d’un système d’import de données via fichiers CSV qui fonctionne de la manière suivante :
- Préparation : Faire remplir le fichier modèle d’import par le client
- Import : Se connecter avec un compte “Super admin”, choisir Intent Studio, sélectionner l’entité concernée et cliquer sur “Importer du patrimoine”
- Traitement : Le système traite le fichier ligne par ligne via un système d’événements et de consumers
- Notification : Un email de confirmation ou d’erreur est envoyé une fois l’import terminé
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