Le jumeau numérique s’impose aujourd’hui comme un levier stratégique pour les acteurs du bâtiment et de la gestion des infrastructures. Cette technologie, qui permet de créer une réplique numérique en temps réel d’un bâtiment, offre de nombreux avantages en matière d’optimisation énergétique, de maintenance prédictive et de gestion des actifs immobiliers.
Lors de la conférence « Jumeaux numériques pour bâtiments fonctionnels : expertises croisées et retours d’expérience », plusieurs spécialistes ont partagé leurs retours terrain sur les opportunités offertes par cette innovation. Pourquoi intégrer un jumeau numérique dans la gestion de vos bâtiments ? Quels bénéfices concrets peut-on en attendre ? Comment garantir une implémentation efficace avant la phase d’exploitation ? Décryptage des enjeux, bénéfices et perspectives.
Comprendre le concept du jumeau numérique
Un jumeau numérique est une réplique digitale d’un bâtiment physique, qui évolue en temps réel grâce aux données collectées par des capteurs, des systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB) et des logiciels d’exploitation.
Contrairement à un simple modèle 3D, le jumeau numérique permet d’analyser et d’anticiper le comportement du bâtiment, d’optimiser ses performances et d’améliorer son exploitation. Il devient ainsi un outil clé pour une gestion immobilière éclairée et proactive.
“Le BIM dans l’exploitation est avant tout une vision numérique de l’utilisation dynamique de la donnée dans la phase d’exploitation des actifs immobiliers, qu’elle soit en 1D, 2D, 3D. Il représente une opportunité de rendre la donnée utile et utilisée par tous les métiers et améliorer l’usage et la performance d’exploitation des actifs immobiliers.” Benjamin ULRICH, président et fondateur d’Intent Technologies.
Capture d’écran d’une maquette BIM sur IntentPlatform
Pourquoi adopter un jumeau numérique pour la gestion des bâtiments fonctionnels ?
L’intégration d’un jumeau numérique représente une opportunité stratégique pour gagner en efficacité, en transparence et en rentabilité.
1. Améliorer la performance énergétique et réduire les coûts d’exploitation
Les bâtiments sont responsables de 40 % de la consommation énergétique mondiale. Face aux exigences réglementaires et aux enjeux environnementaux, la réduction des dépenses énergétiques devient un impératif pour les gestionnaires immobiliers.
- Le jumeau numérique permet d’analyser en temps réel la consommation énergétique du bâtiment et d’identifier les anomalies ou les surconsommations.
- En simulant différents scénarios d’exploitation, il est possible de réduire les dépenses énergétiques, d’ajuster les réglages des équipements (chauffage, ventilation, climatisation) et d’optimiser les ressources.
- Il offre une traçabilité complète des actions mises en place, facilitant la conformité aux réglementations telles que le Décret Tertiaire et le Décret BACS.
Avec cette approche, certaines entreprises ont pu réduire leur facture énergétique de 15 à 25 %.
2. Mettre en place une maintenance prédictive et prolonger la durée de vie des équipements
La maintenance corrective entraîne des coûts élevés et des interruptions imprévues. Avec un jumeau numérique, il devient possible d’anticiper les pannes et d’optimiser l’entretien des équipements.
- Grâce à la collecte en continu des données d’exploitation, les anomalies sont détectées avant qu’elles ne deviennent critiques.
- Les interventions peuvent être programmées de manière proactive, réduisant ainsi les coûts de réparation et les arrêts d’activité.
- L’historique des interventions est centralisé et accessible, garantissant une gestion simplifiée des actifs et une meilleure planification des budgets de maintenance.
Une gestion prédictive bien maîtrisée permet de réduire de 20 à 30 % les coûts de maintenance et d’allonger la durée de vie des équipements jusqu’à 50 %.
3. Optimiser l’usage des espaces et le confort des occupants
L’adéquation entre les besoins des occupants et la gestion des espaces est essentielle pour garantir une expérience utilisateur optimale et maximiser la rentabilité d’un bâtiment.
- Le jumeau numérique analyse l’occupation des espaces et permet d’adapter leur aménagement en fonction des usages réels.
- Il identifie les zones sous-utilisées ou surchargées, aidant ainsi les gestionnaires à prendre des décisions éclairées pour réorganiser les bureaux, salles de réunion ou espaces communs.
- Il ajuste automatiquement la ventilation, l’éclairage et le chauffage en fonction de la fréquentation, garantissant un confort optimal tout en limitant la consommation énergétique.
Ces optimisations permettent non seulement d’améliorer le bien-être des utilisateurs, mais aussi d’augmenter la rentabilité des espaces exploités.
4. Faciliter la collaboration entre les services
Les silos d’information sont un frein majeur à une gestion immobilière performante. Le jumeau numérique agit comme une plateforme centralisée, permettant un échange fluide entre tous les acteurs impliqués.
- Toutes les données sont accessibles en un seul endroit, évitant ainsi la dispersion et la perte d’informations.
- Les équipes de maintenance, gestionnaires, exploitants et occupants peuvent suivre en temps réel l’état du bâtiment et des interventions.
- L’accès aux dossiers techniques, aux plans et aux historiques d’intervention est simplifié, accélérant la prise de décision et améliorant la réactivité des équipes.
En améliorant la transparence et la communication, les gestionnaires réduisent le temps consacré à la recherche d’informations et optimisent la gestion de leur patrimoine immobilier.
Capture d’écran d’un flux de consommation électrique depuis IntentPlatform
Comment déployer un jumeau numérique ?
L’intégration d’un jumeau numérique nécessite une approche méthodique en plusieurs étapes :
- Collecte et structuration des données : centralisation des plans, équipements, historiques de maintenance et données énergétiques.
- Modélisation et mise en place de la plateforme : création d’un modèle fidèle, connecté aux systèmes existants (GTB, GMAO, IoT).
- Intégration des capteurs et synchronisation en temps réel : connexion du jumeau numérique avec les infrastructures physiques.
- Mise en place d’une gouvernance des données entre toutes les parties prenantes, intégrant des clauses spécifiques dans les contrats fournisseurs et une convention BIM GEM pour assurer la mise à jour des maquettes, y compris en partie privative.
- Analyse et amélioration continue : exploitation des données pour affiner les stratégies de gestion et optimiser les performances du bâtiment.
Les perspectives d’avenir des jumeaux numériques
Le marché des jumeaux numériques est en pleine expansion, notamment avec l’essor de l’intelligence artificielle et de l’Internet des Objets (IoT). Ces technologies renforcent la prédictibilité des modèles et automatisent l’optimisation des bâtiments.
D’ici 2030, le jumeau numérique pourrait devenir un standard pour l’exploitation des bâtiments tertiaires et industriels, permettant de réduire significativement les coûts d’exploitation et l’impact environnemental.
Conclusion : Un levier incontournable pour une gestion immobilière performante ?
Dans un contexte de réglementations environnementales renforcées et de pression budgétaire accrue, l’adoption du jumeau numérique devient une nécessité pour les gestionnaires d’actifs, exploitants et investisseurs souhaitant améliorer la rentabilité et la résilience de leur patrimoine immobilier.
Loin d’être un simple outil de modélisation 3D, le jumeau numérique devient une brique essentielle de la transformation digitale du bâtiment, facilitant les prises de décision et permettant d’anticiper les évolutions du marché. Les entreprises qui sauront intégrer cette technologie dès aujourd’hui auront une longueur d’avance pour répondre aux nombreux défis de demain.
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